Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения в строительстве

Программа мероприятия

1. Субъекты строительной деятельности – инвестор, застройщик, подрядчик, их экономико-правовые взаимоотношения. Особенности строительства многоквартирных домов (МКД) по договорам долевого участия (ДДУ).
2. Договор строительного подряда: что нужно знать бухгалтеру. Особенности строительства многоквартирных домов (МКД) по договорам долевого участия (ДДУ).
3. Сбор затрат на строительство объекта. Распределение затрат на прямые и косвенные. Аналитический учет. Особенности документирования затрат. Формирование стоимости построенных помещений (квартир и коммерческой недвижимости).
4. Сложные случаи сбора затрат: перенос чужих линейных объектов, использование частей ликвидированного объекта, строительство временных титульных и нетитульных сооружений, технологическое присоединение к энергосетям, давальческие строительные материалы.
5. Аренда земли под строительство объектов и строительной техники: особенности оценки срока аренды, расчета величины и отражения в учете права пользования арендованным объектом (ППА) и обязательства по его оплате, амортизация ППА, завершение и продление договора аренды, изменение условий договора о сроке аренды и величине арендной платы.
6. Бухгалтерский учет сбора средств дольщиков и передачи им прав требования на построенные помещения (квартиры) и завершенных строительством помещений (квартир). Отражение в учете операций по эскроу-счетам.
7. Передача части помещений и объектов инфраструктуры местным органам управления и предприятиям коммунального хозяйства.
8. Особенности бухгалтерского учета у подрядной строительной организации. Применение ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда»: порядок признания доходов и расходов способом «по мере готовности».
9. Инвентаризация завершенного строительством объекта. Отражение в учете результатов.
10. Новое в налогообложении подрядчиков, застройщиков и инвесторов: нормативные акты; разъяснения Минфина и ФНС, судебные решения
11. Ключевые показатели деятельности для налогоплательщиков сферы строительства, которые анализируют налоговики: источники и анализ.
12. Подрядчики и Застройщики.
    • Условия договора подряда, влияющие на налогообложение. Оформление передачи результатов СМР. Применение КС-2, КС-3 и иных форм первичных документов, налоговые вопросы, связанные с их применением. Особенности налогообложения подрядных работ. Влияние этапов на налоговый учет. Отказ заказчика от подписания акта (Заказчик): налоговые последствия. Расходы на уплату взносов в СРО, на страхование объекта строительства и иные расходы. Обеспечение строительства материалами, предоставление оборудования. Компенсация Заказчиком расходов подрядчика (например, на командировочные расходы и т.п.). Компенсация Подрядчиком расходов Заказчика (например, на электроэнергию). Передача Заказчиком Подрядчику имущества в безвозмездное пользование. Прямые и косвенные расходы. Трудные расходы (расходы, после подписанных актов и т.д.). Временные здания и сооружения. Особенности расчетов авансом. Обособленное подразделение по месту ведения строительства: на что обратить внимание. Хозяйственный способ строительства: особенности учета и налогообложения.
13. Застройщики.
    • Формирование стоимости объекта ОС: какие расходы включаются в первоначальную стоимость для налогового учета. Льгота НДС по жилым помещениям. Раздельный учет НДС. Договора долевого участия в строительстве. Применение льготы по НДС по ДДУ строительства жилых домов. Учет финансового результата по ДДУ, особенности учета убыточных договоров. Расчеты с использованием счетов СКРОУ: влияние на налоговый учет. Расходы на инженерную инфраструктуру: правила учета
14. Рассмотрение ситуаций из практики участников.
15. Ответы на вопросы.

Спикеры

Ефремова Анна Алексеевна
генеральный директор аудиторско-консультационной компании «Вектор развития»

Джаарбеков Станислав Маратович
налоговый консультант (член палаты налоговых консультантов России), основатель и руководитель интернет-проекта по налогообложению и бухучету taxslov.ru, автор и многочисленных публикаций налогообложению и бухгалтерскому учету.